“La disparidad entre la baja oferta de viviendas en alquiler y su alta demanda están detrás de que los precios no paren de crecer. Murcia es la segunda región donde los precios más han aumentado, lo cual fomenta la compra de viviendas por parte de inversores”

 

EL ALQUILER DE VIVIENDA EN ESPAÑA EN 2021

El alquiler es el futuro del mercado inmobiliario. Pese a que aún somos uno de los países donde esta modalidad habitacional es inferior a la media europea (según el Eurostat en 2019 el 30,2% de los europeos vivía de alquiler frente 23,8% de los españoles), en el periodo del 2011 al 2019 los arrendamientos han aumentado más de un 17%. En nuestra Región, las cifras acompañan esta tendencia. La demanda se dispara en determinados lugares y está provocando importantes subidas en los precios. En un contexto donde la precariedad laboral aumenta y la duración de los contratos de trabajo es baja, inevitablemente el alquiler será la solución más viable para cada vez más personas.

A principios de este mes, el portal Idealista publicaba que la Región de Murcia ha sido la segunda comunidad donde el precio de la vivienda en alquiler más ha aumentado en el último año. Según esta web, el incremento de los precios ha sido del 6,2%.

Una de las razones que ha contribuido a esta subida es la dinámica demográfica de la Región. Murcia es una de las comunidades autónomas que rompe con la tendencia general de nuestro país, marcada por el decrecimiento, y en algunos lugares por el estancamiento. En este sentido, según muestra el INE, en la última década tan solo 8 comunidades autónomas han registrado saldos positivos. Murcia es la quinta que más ha incrementado su población, esta subida ha sido del 3,4%.

 

 

INVERSION INMUEBLES RENTABILIDAD MURCIA

 

LA REGIÓN DE MURCIA Y LA INVERSIÓN EN INMUEBLES

Anteriormente ya analizamos las rentabilidades de los posibles tipos de alquiler en nuestro artículo ¿Comprar para alquilar? Estudio de rentabilidad inmobiliaria, donde además analizábamos la situación y rentabilidad de la Región de Murcia.

Y es que la capital de las Región es, para bien o para mal, la reina del mercado inmobiliario español. Según apuntaba el Banco de España en su último informe del mercado del alquiler del año 2019, de todas las capitales de provincia de nuestro país, Murcia es la que más rentabilidad ofrece a los inversores en esta materia. Esto quiere decir que, si un inversor decide comprar una vivienda para posteriormente alquilarla, en estos momentos tardará menos tiempo en amortizar su inversión en nuestra capital que en las del resto de España.

La rentabilidad bruta del alquiler en Murcia capital era concretamente, según indicaba el Banco de España en el año 2019, del 7,5%. Más recientemente, teniendo en cuenta los datos de Idealista de 2020, esta cifra se situaba en el 7,9%. Pese a haber aumentado, Lérida con un 8,7% nos quita el trono, relegándonos al segundo puesto.

Sin embargo, este indicador nos puede decir algo más. Nos muestra una disparidad entre el precio de venta de las viviendas, en estos momentos no muy elevado, frente al precio que posteriormente estas mismas alcanzan en el mercado del alquiler, más alto motivado por un exceso de demanda y una oferta relativamente pequeña. Los alquileres de la capital de nuestra Región son caros si tenemos en cuenta el precio de venta de las viviendas.

 

 

INVERSION INMUEBLES RENTABILIDAD MURCIA

 

CONCLUSIONES PARA INVERSORES EN INMUEBLES

Teniendo en cuenta todas estas dinámicas en su conjunto, estamos frente al caldo de cultivo perfecto para que la vivienda sea, a ojos de los inversores, una estupenda alternativa para conseguir altas rentabilidades.

De acuerdo a la visión que los agentes inmobiliarios nos ofrecen, la compra de vivienda para después alquilarla se estaría produciendo mayoritariamente entre los pequeños inversores. Personas que compran viviendas para sus hijos, aún en un momento prematuro para independizarse, y que las financian poniéndolas en alquiler hasta el momento que ellos la necesiten. Dentro de estos pequeños inversores, también los hay quienes lo hacen como otra forma de inversión más, dada la escasa rentabilidad del resto de alternativas y los malos augurios que sobre la población más joven se ciernen a futuro en ámbitos como las pensiones de jubilación estatales, de las que ya pocos conservan esperanza de llegar a cobrar.

Nos encontramos en conclusión en un momento estupendo para posibles inversores de pequeño y mediano nivel que pretendan iniciarse en el mundo de las inversiones inmobiliarias, así como por supuesto para los más experimentados, quienes al ver como los bancos han retomado su interés en el mercado inmobiliario en tanto a la financiación de estas operaciones, al tiempo que los precios de los inmuebles han cesado en su tendencia alcista de los últimos años, se han lanzado una vez más a la compra de nuevos activos.INVERSION INMUEBLES RENTABILIDAD

Para más información o consulta, en Safety Iuris estaremos encantados de ayudarle desde nuestro departamento de Gestión de Activos Inmobiliarios, en el telf. 968 93 19 60 o en el correo electrónico info@safetyiuris.com .